Reparación de goteras en tejados: cómo se busca por dónde entra el agua
Por qué la mancha del techo engaña
Si buscas reparación de goteras en tejados, lo primero que conviene saber es esto: la mancha del techo casi nunca está debajo del fallo.
El agua entra por un punto, se cuela entre la teja y el soporte, corre por una viga o por el forjado y sale metros más allá. Por eso tapar justo encima de la mancha suele ser tirar el dinero.
La gotera además suele aparecer solo con cierto tipo de lluvia. Con viento, el agua llega de lado y entra por sitios que con lluvia vertical están secos. Apunta cuándo gotea: ayuda mucho.
Los puntos donde suele entrar el agua
Hay sitios que fallan más que otros, en cualquier tejado.
Las tejas rotas, corridas o sueltas son lo más evidente. Una teja movida por el viento o por alguien que pisó mal deja un hueco por donde pasa el agua. A veces la teja está entera, pero se ha desplazado y deja ver la tela o el soporte.
Las limahoyas son el segundo sospechoso. Es la unión entre dos faldones, donde se junta el agua de ambos. Si el metal está picado, o lleva años con hojas y suciedad, el agua rebosa y se cuela.
Los encuentros con chimeneas y paredes son el tercero. Ahí el tejado acaba contra algo vertical y se sella con remates o con material flexible. Con el tiempo ese sellado se agrieta, se despega o se seca. Es un fallo muy típico y muy fácil de pasar por alto desde abajo.
Por último, canalones y bajantes. Si están atascados, el agua se acumula y retrocede bajo las primeras tejas.
Qué se mira cuando se sube al tejado
Subir es imprescindible. Desde la calle o con unos prismáticos se ve poco.
Se empieza por el aspecto general: tejas desplazadas, zonas hundidas, musgo, restos acumulados. Después se van repasando los puntos de la lista anterior uno a uno: limahoyas, remates de chimenea, encuentros con muros, canalones.
También se mira el interior si se puede. Una buena revisión relaciona lo que se ve fuera con las manchas de dentro: en qué habitación aparecen, en qué dirección van, si hay humedad en la madera de la estructura.
Si el tejado es plano o una terraza, se busca otra cosa: grietas, ampollas en la lámina, juntas abiertas, desagües obstruidos o zonas donde el agua se queda encharcada.
Qué te llevas por escrito
Antes de reparar nada, tienes derecho a saber qué van a hacer y cuánto cuesta. Debe ser por escrito.
Un presupuesto útil dice dónde está el fallo, qué trabajo se va a hacer en cada punto y qué precio tiene. Si hay dudas sobre la estructura de debajo, tiene que constar también.
Desconfía de quien te da un precio por teléfono sin haber subido, o de quien promete que una gotera no volverá sin haber visto el tejado. Cada tejado es distinto y ese tipo de promesas no se pueden hacer a ciegas.
Pide que te expliquen lo que ven. Si es posible, que te enseñen fotos de los puntos dañados. Así sabes qué pagas.
Reparar un punto o renovar la cubierta
A veces basta con sustituir unas tejas o rehacer el remate de una chimenea. Otras veces el problema está en toda la cubierta: tejas envejecidas, soporte podrido, impermeabilización agotada.
En ese caso conviene valorar un retejado o una cubierta nueva, y revisar la estructura que hay debajo antes de colocar nada encima. Poner teja nueva sobre madera dañada no arregla nada.
En azoteas y terrazas ocurre algo parecido. Una grieta se repara, pero si toda la lámina está cansada, lo razonable es impermeabilizar de nuevo, con lámina asfáltica, caucho o poliurea según el caso.
Lo importante es que quien suba te diga cuál de los dos casos es el tuyo, y por qué.
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En Urban Barcelona Impermeabilizaciones subimos a ver el tejado, buscamos por dónde entra el agua y te damos el precio por escrito. Trabajamos en tejados y cubiertas, y también con canalones, terrazas y trabajos verticales.
Llámanos o escríbenos desde la portada de Urban Barcelona Impermeabilizaciones y te decimos el precio y cuándo podemos ir.
Preguntas frecuentes
¿Puedo arreglar una gotera yo mismo con silicona?
Puedes taponar un hueco pequeño de forma provisional, pero no es una reparación. Si no sabes por dónde entra el agua, la silicona puede desviarla y sacarla en otro sitio. Lo más sensato es que alguien suba y lo revise.
¿Hace falta montar andamio para reparar una gotera?
Depende de dónde esté el fallo. En cornisas, fachadas o canalones altos se puede trabajar con cuerdas, sin andamio. En un tejado accesible normalmente se sube directamente.
¿Qué hago mientras llega quien lo repara?
Pon un cubo bajo la gotera y aparta muebles y aparatos eléctricos. Haz fotos de las manchas y anota cuándo aparecen. Esos datos ayudan al revisar el tejado.